Торговля зачахла, торги не состоялись

Положение торговых рядов «Фрэш» в Магадане пока развивается не по лучшему сценарию. С конца мая здесь нет электричества, почти нет торговли, а представитель собственника намерен и вовсе лавочку закрыть.

Не нашлось пока и инвесторов, желающих приобрести «Фрэш». Судьба некогда процветающего торгового объекта, чей владелец давно банкрот, весьма туманна. 

МРАЧНО И ПУСТО

На «Фрэше» сейчас царят тишина, пустота и полумрак. Тусклый свет еле мерцает, покупателей не видно, а торговлю ведут три одинокие точки — овощная, рыбная и мясная. И это на огромных просторах «Фрэша», где можно и заблудиться с непривычки.

Остальные прилавки заброшены, витрины пусты и тонут в темноте. Взыскующие хорошей выручки продавцы с надеждой вглядываются в каждого вошедшего — не возьмет ли товар, не поддержит ли рублем.

Продавец мясного отдела Светлана Минаева не скрывает: дела на рынке плохи, торговля еле теплится, что будет дальше - неизвестно.

«Торгую здесь уже 10 лет, какой раньше был рынок замечательный, некогда было голову поднять, столько было работы. Но лет пять назад собственник покинул Магадан, управление передал арендатору, постепенно начался упадок. И вот дожили: 25 мая на рынке полностью отключили свет, почти все предприниматели, которых и так уже мало оставалось, разбежались кто куда.

Народная тропа зарастает, выручка маленькая, но все-таки пока еще можно работать. Только, пожалуйста, никому не надо говорить, что рынок умер, скажите, на последнем издыхании, но работает! А то слухи ходят, что мы закрылись», — обрисовала картину продавец.

Ходят об этом не только слухи — Яндекс в ответ на запрос почему-то тоже выдает: «Больше не работает», хотя действительности это все же не соответствует.

Пока идет наш разговор, один за другим к мясному отделу подходят покупатели, все - жители окрестных домов. Все сокрушаются о судьбе «Фрэша» и выражают опасение, что последние три точки тоже свернут торговлю.

«Привыкаешь к людям, к продавцам, да и рядышком с домом, удобно. На другие рынки бегать далеко, а магазины я не люблю, там все однообразно и нет такого большого выбора. Очень будет жаль, если закроют наш рынок», — вздохнула пенсионерка Антонина Владимировна.

Она взяла куриные крылышки, а другая магаданка, пришедшая с собачкой, набрала продуктов на 3 тыс. рублей с копейками. Третья покупательница тоже не ушла с пустыми руками. Хороший отдел, сказала, ассортимент большой, только сюда за мясным товаром и приходит.

Опасения магаданцев небеспочвенны. По части электричества арендатор в лице ООО «Аквавит» нашел выход, подтянув альтернативные сети. А вот что он будет делать, если лишится воды? Такой исход, похоже, неминуем — говорят, на рынок уже приходил сотрудник предприятия «Водоканал», предупредил о грядущем отключении воды и канализации в случае неуплаты долга.

«Без воды мы точно не сможем работать, элементарно не сможем сходить в туалет», - сказала Светлана Минаева.

Кстати говоря, из-за технической неисправности вода на большей территории «Фрэша» давно отсутствует, есть это благо цивилизации только в одном из корпусов.

ЖДЕТ КОНСЕРВАЦИЯ

Неблагополучие на рынке «Фрэш» складывалось все последние годы. Предприниматели давно жаловались на некомфортные условия: и холодно, и туалет из трех имеющихся только один работает, и ледяные колдобины зимой никто не чистит, и мусор плохо вывозят. Продавцы не выдерживали, уходили, торговля чахла.

Усугубило положение признание банкротом собственника рынка Татьяны Смирновой в октябре 2024 года. Назначенный в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий Антон Рыбалкин в одностороннем порядке расторг прежний договор Смирновой с арендатором ООО «Аквавит», потребовал его выселения, а от предпринимателей — перезаключения договоров субаренды уже напрямую со Смирновой.

«Аквавит» обжаловал действия финансового управляющего, до сих пор идут судебные тяжбы, часть предпринимателей (в том числе те, кто торгует сейчас) продолжает с арендатором договорные отношения.

Конфликт интересов, вероятно, отразился и на платежеспособности рынка. Долг по коммунальным платежам, и прежде стопоривший его работу (в 2025 году «Фрэш» пережил два кратковременных отключения света), в должном объеме не погашался, «Магаданэлектросеть» и «Водоканал» неоднократно грозились прекратить оказание услуг.

Антон Рыбалкин ранее пояснял «МП», что денег в конкурсной массе недостаточно, чтобы погасить долг, но они появятся после реализации «Фрэша» с торгов, тогда требования ресурсоснабжающих организаций и будут удовлетворены.

Понимая, что отключение электроэнергии и воды обернется закрытием рынка, и не желая допустить такой исход, Антон Рыбалкин выходил с иском в суд о принятии обеспечительных мер в виде запрета на прекращение подачи ресурсов. Суд в итоге это требование не поддержал, апелляционное решение по энергетикам принято 21 мая. А уже вскоре на «Фрэше» погас свет.

Учитывая все эти обстоятельства, финансовый управляющий решил закрыть многострадальный рынок. Вот какое уведомление он направил продавцам:

«АО «Магаданэлектросеть» с 25.06.2026 ограничило подачу электроэнергии полностью, поэтому торговый центр в полном объеме не может функционировать. Кроме того, большая часть арендаторов отказывается от заключения договора аренды напрямую со Смирновой в лице финансового управляющего после расторжения договора аренды между Смирновой и ООО «Аквавит» и продолжает сотрудничество с ним.

«Аквавит», фактически получая денежные средства от аренды, уклоняется от обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам <…> таким образом нанося убыток конкурсной массе должника. Уведомляем всех арендаторов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории ТЦ «Фрэш» и заключивших договоры аренды со Смирновой, о том, что с 24 июня договоры аренды расторгнуты. Ввиду того, что дальнейшее сотрудничество экономически нецелесообразно, в дальнейшем рынок будет закрыт и законсервирован».

В беседе Антон Рыбалкин уточнил, что охрана фактически пустующего рынка влетает собственнику в копеечку, нести расходы нет никакого смысла. Закрыть его получится только после того, как суд поставит точку в споре с ООО «Аквавит». Но когда это будет, неясно.

СНОВА НА ТОРГИ

В любом случае пока не появится заботливый хозяин, долго в нынешних обстоятельствах рынок не протянет. Все надежды на продажу с банкротных торгов, но здесь тоже все непросто. По крайней мере, первая попытка найти нового владельца не увенчалась успехом. Лот включал в себя здание площадью 4620,2 кв. м, трансформаторная площадью 32,8 кв. м, земельный участок площадью 2486 кв. м и право аренды земельного участка под здание торгового назначения (срок аренды до 11 августа 2060 года). Цена за комплекс постепенно снижалась со 190,4 млн до 156,1 млн рублей.

Никого это предложение не заинтересовало, ни одной заявки не было подано, торги признаны несостоявшимися. Теперь предстоит ждать повторных торгов, сроки пока не определены, дело за собранием кредиторов.

Посмотрим, как будут развиваться события дальше.

Фото: «МП»

Ольга КИРИЛЛОВСКАЯ