Эффект Долиной: Впервые суд отменил сделку с недвижимостью при условии возврата денег покупателю

Впервые в российской практике суд отменил сделку с недвижимостью «бабушки 007» под условием возврата денег покупателю. До момента расплаты жилье остается в залоге у покупателей. Как отмечают эксперты, решение суда столь непривычное, что пока не совсем ясно, как оно будет реализовываться на практике.

В августе 2024 года семья из Хабаровского края приобрела за 12,5 млн рублей двухкомнатную квартиру в Москве для сына, который собирался учиться в столице. Они сняли на видео, как собственница показывает квартиру и принимает аванс. Однако 1 сентября, в день передачи ключей, 74-летняя продавец отказалась покидать жилье, заявив, что сделка фиктивная, а полученные деньги она передала «сотрудникам полиции» по указанию телефонных собеседников.

Выяснилось, что мошенники обманывали собственницу квартиры в течение двух лет. За это время она продала две квартиры (первую — за 7 млн рублей, деньги тоже отдала мошенникам). Последнее жилье она решила вернуть себе.

Покупатели подали иск на принудительное выселение пенсионерки, а она — встречный иск о признании договора недействительным, рассказывает руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» в М2 Василиса Овсянникова, которая представляла покупателей в суде. Суд первой инстанции встал на сторону покупателей. Однако апелляционный суд недавно отменил это решение, но, подчеркивает Овсянникова, с редчайшим для российской практики условием: пока продавец не вернет покупателям полную стоимость квартиры, жилье остается в их собственности. Это решение суда сохранило клиентам право владения, несмотря на отмену договора, и стало первым известным случаем применения двусторонней реституции под условием в подобных спорах, отмечает юрист.

Сейчас покупатели продолжают выплачивать ипотеку с ежемесячным платежом в 145 тыс. рублей. Они остаются собственниками квартиры, в которой, однако, проживает продавец. На исход дела может повлиять сложившаяся судебная практика по аналогичным спорам — как у Ларисы Долиной, считает Овсянникова. Дело певицы приведет к единому правовому подходу к таким случаям, полагает она.

«Сенсационность нашего кейса в том, что применена двойная реституция — по ней пока нет особой практики. По сути, если продавец не расплатится, то наши клиенты останутся собственниками. Но пока это сложный механизм, так как решение суда непривычное», — говорит юрист.

1 комментарий

МОСКВА, 24 декабря./ТАСС/. Суды нижестоящих инстанций грубо нарушили права Полины Лурье, когда отобрали у нее квартиру по иску Ларисы Долиной и не выплатили ей взамен компенсацию. Об этом сказано в тексте решения Верховного суда по жалобе покупательницы квартиры Долиной, с текстом которого ознакомился ТАСС.
«Суд приходит к выводу, что при рассмотрении судами нижестоящих инстанций были существенно нарушены нормы материального права в отношении Лурье. В силу положений статьи Гражданского кодекса РФ является недопустимым, даже при наличии всех условий, позволяющих истцу оспорить сделку как совершенную под влиянием существенного заблуждения, неприменение судом двусторонней реституции (если стороны успели осуществить взаимные предоставления), поскольку суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым удовлетворение иска в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации не относится. Изложенное было неправомерно проигнорировано судами при разрешении исковых требований Долиной Л. А.», — сказано в тексте документа.
Согласно Гражданскому кодексу, двусторонняя реституция — это процесс восстановления первоначального положения дел для обеих сторон сделки, когда она признана недействительной. И если одна из ее сторон получает назад проданное имущество, то другая должна получить за него деньги в том объеме, в котором она оплатила этот товар.

Верховный суд 16 декабря поставил точку в рассмотрении дела о квартире Долиной в центре Москвы, сделка по продаже которой Лурье ранее была отменена судами нижестоящих инстанций. По решению ВС РФ право собственности остается за Лурье, а Долина незаконно проживает в квартире и должна ее покинуть. Вопрос о принудительном выселении певицы и ее семьи предстоит рассмотреть Мосгорсуду.

В августе 2024 года появилась информация о том, что Долина стала жертвой телефонных мошенников, которые звонили ей с территории Украины, и продала свою квартиру. Позже на основании решения Хамовнического суда Москвы сделка была признана недействительной. Мосгорсуд подтвердил это решение, а Второй кассационный суд общей юрисдикции 27 ноября отклонил жалобы на постановления нижестоящих судов. Последней инстанцией для подачи жалобы стал Верховный суд РФ, куда обратилась Лурье.

Lexius
24 декабря 2025, 13:39
+1
↓